Kellerexperte

Knecht Keller Erfahrungen

Knecht Keller Erfahrungen

Kecht Keller ist einer der größten Fertigkelleranbieter und baut rund 2000 Keller und Bodenplatten, überwiegend für Fertighausfirmen und deren Fertighausbauherren.

Die meisten Erfahrungen, die andere Bauherren mit Knecht Keller gemacht haben, sind grundsätzlich gut. Selbstverständlich geht bei Knecht genauso mal was schief, wie bei anderen Keller- und Bodenplattenbauern auch. Mal passt vllt das Treppenloch nicht, mal sitzen die Lichtschächte nicht alle auf einer Höhe, oder es kann auch mal sein, dass ein Deckendurchbruch auch nicht an der Stelle ist, wo er sein sollte. Aber: Knecht Keller und die anderen großen Fertigkeller- und Bodenplattenanbieter, die deutschlandweit unterwegs sind, haben immerhin die richtige Größe und sind vor allem solvent, was für Bauherren besonders wichtig ist.

Glatthaar Fertigkeller Erfahrungen und Preise

Glatthaar Fertigkeller Erfahrungen und Preise

Der Fertigkeller- und Bodenplattenanbieter Glatthaar gehört zu den größten Fertigkeller und Bodenplattenbauern der gesamten Fertighausbranche. Wer die Berichte von Kellerexperte und Fertighausexperte aufmerksam liest, weiß, dass wir erst mal kein Fan von zu großen Hausbaufirmen sind, weil Bauherren bei großen Firmen nur eine Nummer sind und es oft, wenn es Probleme gibt, alleine im Regen stehen, weil sich Fertighausanbieter, die mehr als 500 Häuser bauen, gar nicht um individuelle Wünsche von 500 einzelnen Baufamilien kümmern können.

Bei den großen Fertigkelleranbietern, zu denen auch Glatthaar Fertigkeller gehört, verhält es sich aber etwas anders und hier ist die Größe eher positiv zu sehen. Dazu gleich das erste Beispiel, weil dieses Bild über Glatthaar Fertigkeller immer wieder im Netz auftaucht, vor allem bei facebook und in Bauherrenforen.

Allkauf Haus Bodenplatte Abnahme

Allkauf Haus Bodenplatte Abnahme

Diesmal war ich in Rheinland Pfalz unterwegs, um für eine Bauherrin eine Bodenplatte von Glatthaar abzunehmen, einem der Partner von Allkauf Haus. Die Bodenplatte selbst war in Ordnung, obwohl diese von einem Subunternehmer erstellt wurde. Allkauf Haus kann das Fertighaus also liefern. Es gab zwar ein paar kleinen Abweichungen in der Bodenplatte, aber das ist für die Fertighausanbieter kein Problem. Die Monteure, die auch für Allkauf Haus das Haus aufbauen, sind in der Regel darauf vorbereitet und versuchen dann gewisse Unebenheiten auszugleichen. Bis zu einem bestimmten Punkt ist das auch möglich. Wenn aber mal mehr als 4-5 cm unterscheid bestehen, sollte man die Bodenplatte so nicht abnehmen. Das Gute ist, das dieser Allkaufhaus-Partner, genau wie die anderen Bodenplatten- und Fertigkellerbauer wirtschaftlich gut dasteht und es sich durchaus leisten kann, auch mal eine Bodenplatte wieder abzureißen. Schön ist das natürlich nicht, weil Sie als Bauherren dann sehr viel Zeit und somit auch Geld verlieren. Denn die Verzögerung wirf Ihr Bauvorhaben dann locker 6-8 Wochen nach hinten. Das bedeutet für Sie dann, dass Sie 2 Monate länger Miete zahlen müssen und natürlich auch, dass Sie 2 Monate länger Bereitstellungszinsen zahlen müssen.

Bodenplattenabnahme auf Gussek Haus Baustelle

Bodenplattenabnahme auf Gussek Haus Baustelle

Vor circa 3 Wochen hat mich eine Gussek Haus Bauherrin beauftragt, Ihr Bauvorhaben zwischen Leipzig und Berlin zu kontrollieren.
Gussek Haus baut rund 300 Fertighäuser pro Jahr und dementsprechend sind auch 300 Fertigkeller und Bodenplatten zu bauen und zu kontrollieren.
Ähnlich wie bei anderen Fertighausanbietern auch, werden die Fertigkeller und Bodenplatten auch bei Gussek Haus in der Regel von einem der BIG 5 Fertigkellerbauer gebaut.

Ich hatte das ja schon öfters empfohlen, dass man dort direkt anfragen soll. Sie als Bauherren können nämlich bis zu 5-stellig sparen, wenn Sie die Betongewerke ab Werk kaufen, also direkt an der Quelle anstatt im Musterhaus. Für Gussek Haus ist das auch grundsätzlich ok, denn die Wettbewerber von Gussek Haus versuchen oft, über den Preis zu verkaufen. Die Konkurrenz stellt sich also möglichst günstig dar. Und um hier wettbewerbsfähig zu bleiben, ist es für Gussek ok, wenn die Bauherren sich selbst den Fertigkeller oder die Bodenplatte besorgen, damit es unter dem Strich finanziell wieder passt. Die Führung von Gussek Haus hat also erkannt, dass man lieber den Auftrag fürs Fertighaus sicher hat, anstatt hinterher mit dem Gesamtprojekt zu teuer zu werden und gar keinen Auftrag in der Tasche zu haben.

Okal Haus Bodenplattenabnahme in Süddeutschland

Okal Haus Bodenplattenabnahme in Süddeutschland

Letzte Woche war ich auf einer Okal Haus Baustelle und aufmerksame Leser kennen schon den Kurzbericht auf „Fertighausexperte“, meiner zweiten Homepage zum Thema Hausbau.

Okal Haus ist eine Marke der deutschen Fertighausholding, kurz DFH. Neben Okal gehören auch Massa Haus und Allkauf Haus zur DFH. Alle drei Marken bauen die Fertigkeller und Bodenplatten nicht selbst, sondern kaufen diese bei verschiedenen Fertigkeller- und Bodenplattenanbietern ein.

Bodenplatten-Abnahme auf Rensch Haus Baustelle

Bodenplatten-Abnahme auf Rensch Haus Baustelle

Heute war ich auf einer Rensch Haus Baustelle, um dort die Bodenplatte zu prüfen. Die Bauherren, die auch Streif Haus und Hanse Haus in der engeren Wahl hatten, hatten sich aufgrund des Hausverkäufers für Rensch Haus entschieden, da dieser im Gegensatz zu seinen Kollegen in den anderen Musterhäusern mal nicht probiert hat, dass Fertighaus mit Druckmitteln zu verkaufen. Es musste also weder ein „alter Preis gesichert“ werden, noch lief irgendeine Aktion zum Zeitpunkt X aus, weshalb man unbedingt ganz schnell unterschreiben sollte.

Rohbauabnahme auf Baufritz-Baustelle

Rohbauabnahme auf Baufritz-Baustelle

Letze Woche war ich in Hessen unterwegs und habe für eine Bauherrenfamilie, die ein Fertighaus mit Baufritz Haus bauen, einen Rohbaukeller geprüft. Der Fertighausanbieter Baufritz Haus ist für seine ökologische und wohngesunde Bauweise bekannt. Die hohen Standards, die der Hausbauer ansetzt, lassen natürlich nur einen Keller in Form eines Fertigkellers zu. Denn ein Fertigkeller bietet allen Beteiligten große Vorteile. Es geht selten was schief, weil die Fertigkellerwände computer- und lasergesteuert in einem Fertigkellerwerk vorproduziert werden und somit ein extrem hohes Level an Passgenauigkeit erreichen, was mit Stein-auf-Stein-Kellern einfach nicht möglich ist.

Streif Haus Fertigkeller-Abnahme

Streif Haus Baustelle

Diesmal war ich auf einer Streif Haus Baustelle und habe die Bauherren unterstützt, den Fertigkeller mit dem Bauleiter abzunehmen. Ursprünglich wollten die Bauherren das mit Streif alleine machen, aber durch den Fachkräftemangel, der aber nicht nur Streif Haus, sondern die ganze Fertighausbranche betrifft, kamen diese zu dem Schluss, dass externe Hilfe durchaus hilfreich sein kann.

Beim Thema Fachkräftemangel geht es auch nicht nur um meine ehemaligen Kollegen, die die Fertigkeller und Fertighäuser montieren, sondern auch um die Bauleiter, die immer mehr Projekte betreuen müssen. Streif zum Beispiel hat in den letzten 2 Jahren ganz gut verkauft und wenn dann die gebauten Stückzahlen von 300 Häusern auf 400 Häusern steigen, man aber keine zusätzlichen Bauleiter findet, haben die alten Kollegen plötzlich 33% mehr zu tun. Da das zeitlich nicht zu schaffen ist, müssen die Baustellenbesuche entsprechend aufgeteilt werden.

Aktuelles Fertigkellerprojekt

Fertigkeller-Bodenplatte wird gegossen

Zur Zeit begleite ich ein Bauvorhaben in Norddeutschland. Die Bauherren planen, ein „modernes Fachwerkhaus“ zu bauen. Dieser Haustyp ist ganz interessant und wer Interesse hat, kann mal nach diesen Häusern googlen. Allerdings sind Sie für viel nicht bezahlbar. Unter 450.000 euro kommt man mit dieser Bauweise kaum weg.

Um diesem Fall die Kosten nicht noch höher steigen zu lassen als nötig, hat der Bauherr beim Thema Fertigkeller genau hingeschaut. Fündig geworden ist er nach einigen Vergleichen am auf www.fertigkeller.net. Aber auch hier war es so, dass man genau hinschauen muss. Der Kellerbauer hat zwar ein sehr gutes Preisleistungsverhältnis, aber auch hier gab es dann hinterher noch ein paar kleine Mehrkosten zum eigentlichen Angebotspreis.

Neues Fertigkeller-Projekt

Drainage / Entwässerung

Damit Sie sich etwas besser vorstellen können, wie ein Kellerbau abläuft, stelle ich Ihnen hier den Ablauf am Beispiel eines der von mir betreuten Bauvorhabens vor.

Erst Bodenplatte, dann Fertigkeller

Egal ob mit oder ohne Fertigkeller – ein Haus braucht eine Bodenplatte. Dazu wird zunächst die Baugrube ausgehoben, aber Vorsicht. Die Kosten hierfür sind weder im Grundpreis für das Haus noch für den Keller inklusive. Diese versteckten „Baunebenkosten“ sind schwer greifbar und können sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag belaufen. Auf den Unterschied von versteckten und bekannten Baunebenkosten gehe ich in einem weitern Artikel, der im Dezember folgt, noch ein. Am besten holen Sie sich einen Experten zur Grundstücksbesichtigung, bevor Sie mit der Planung eines Hauses beginnen. Dann wissen Sie nämlich, wie viel von Ihrem Baubudget noch für Ihr Haus übrig bleibt. Unabhängige Hilfe finden Sie, wenn Sie nach „Fertighausexperte“ googlen. Dort gibt es wie hier ausführliche Blogartikel, von Baunebenkosten bis zur Bemusterung.

Partnerbau

Fertigkeller, Tiefbau, Partnerbau 5

Bisher hat Partnerbau einen guten und verlässlichen Eindruck gemacht. Die Bauherren hatten mich schon in 2017 beauftragt, den Angebotspreis zu verhandeln. Obwohl dieser im Vergleich zu Glatthaar Fertigkeller schon etwas günstiger war, hat sich der Geschäftsführer tatsächlich noch mal bewegt und wir konnten Dinge verhandeln, die dem Bauherren sehr zu Gute kommen und die einer Fertigkellerfirma bzw. den ganzen Fertigkellerfirmen eigentlich nicht richtig weh tun.

Kellerbau-Tipp

Keller-Baustelle

Die Entscheidung zwischen Fertigkeller und gemauertem Keller ist zunächst eine Entscheidung für Handarbeit mit Stein oder industrielle Fertigung in Beton. Doch wo liegen die Vor- und Nachteile?

Um das zu beantworten, muss man sich eigentlich erst mal einer vorgelagerten Sache sicher sein. Keller oder Bodenplatte?

Erst mal muss man sagen, dass in vielen Fällen ein Keller mehr Sinn machen kann wie eine Bodenplatte. Für einen Aufpreis von etwa 10 % der Bausumme gewinnt der Bauherr bis zu 40% Fläche und erzielt auch einen wesentlich höheren Wiederverkaufspreis, wenn die Immobilie später mal veräußert werden muss (circa 30%). Ich würde als Bauherr immer versuchen, mir etwas bei den Profis abzugucken. In dem Fall bei Projektentwicklern, denn die können in der Regel besser rechnen wie man selbst. Und die bauen fast jedes Bauvorhaben mit einem Keller. Ein Bodenplatte kann man eher als Luxus verstehen. Wenn Ihr Grundstück mehr als 1000 m2 hat und das Baufenster es erlaubt, kann man mit dem Haus natürlich in die Breite gehen. Warum noch Treppen laufen?

Fertigkeller statt Steinkeller – sagen selbst Massivhaus-Bauer

Fertigkeller Massivhaus google

Immer mehr Massivhaus-Anbieter setzen, nicht nur bei Kellerexperte, sondern in der gesamten Baubranche, auf die Vorteile des Fertigkellers.

Fertigkeller bei Google

Um das ganze besser zu veranschaulichen, anbei noch mal das Titelbild, welches ich heute beim surfen im Internet in den Google Suchergebnissen gefunden habe. Die Keywords waren „Fertigkeller“ und „Kosten“. Die Massivhaus-Firma und deren Homepage habe ich aus Datenschutzgründen geschwärzt.

Fertigkeller Anbieter

Fertigkeller-Anbieter : Fertigkellerfirmen : Kellerexperte : Doppelmayr & Messerschmidt

Doppelmayr und Messerschmidt bieten auf Ihrer Seite „www.fertigkeller.one“ Fertigkeller mit Bestpreisgarantie an.

Fairer Deal!?

Ein Interessantes Versprechen gibt es von dem Fertigkeller-Anbieter Doppelmayr und Messerschmidt, die auf ihrer Homepage mit einem Bestpreisversprechen werben.

Für den Fall, dass ein Wettbewerber einen Fertigkeller zu einem besseren Preis-Leistungsverhältnis abgibt, verspricht der Fertigkeller-Anbieter, Bauherren direkt dort hin zu schicken.

Das klingt superfair, da mir bekannt ist, dass man nicht in jeder Region mit jedem Fertigkeller-Anbieter bauen sollte.

Denn auch in der Fertigkeller-Branche gibt es Verbindungen und persönliche Beziehungen, die einigen Anbietern, je nach Region, gewisse Vorteile verschaffen. Also erst mal nicht zu viel erwarten, die Chancen sind nicht sehr hoch, dass der Fertigkelleranbieter überall in Deutschland tätig ist.

Fertigkeller-Angebote

Bodenplatte Preisliste, bodenplatten-Rechner

Damit Sie eine der ersten 3 Dienstleistungen in meinem Shop zu Ihrem Vorteil nutzen können, benötige ich 5 Dokumente / Informationen von Ihnen, damit man einen richtigen Preis und die tatsächlichen Kosten für Ihren Fertigkeller ermitteln kann.

Kellerbau: Die Drainage

Drainage / Entwässerung

Die Drainage

Die Drainage gehört zu den wichtigsten Baumaßnahmen beim Hausbau bzw. beim Kellerbau, wenn man den Fertigkeller nicht als weiße Wanne baut. Die Drainage sorgt dafür, dass das Sickerwasser vor den Außenwänden des Kellers in ein horizontales Rohrsystem abgeleitet wird. Dadurch wird sichergestellt, dass der Keller und das Fundament des Hauses trocken bleiben. Fehlerhafte oder veraltete Drainagen können zu Feuchtigkeitsproblemen im Keller und im ganzen Haus führen. Dauerhafte Feuchtigkeit führt dann schnell zu Schimmelbefall, weshalb ich beim Hausbau bzw. beim Kellerbau immer erst mal eine weiße wanne bauen würde, weil dies die sicherere Variante ist. Aber das hängt natürlich auch von den Bodenverhältnissen und vom Grundstück selbst ab.

Die Abdichtung beim Fertigkeller / Kellerbau

Fertigkeller Kellerbau Abdichtung

Die Abdichtung gehört zu den wichtigsten Aufgaben im Kellerbau. Sie schützt den Fertigkeller vor Bodenfeuchtigkeit und vor dem Eindringen von Wasser. Letzteres gilt in erster Linie für den erdangefüllten Bereich.

Falls Sie viel Zeit haben und den Kellerbau selbst in die Hand nehmen:

Baunebenkosten Tiefbau

Baunebenkosten erkennen / Tiefbau

Die Baunebenkosten sind ein wichtiger Punkt, den viele Bauherren aus Unwissenheit nicht richtig auf dem Schirm haben. Neben unvollständigen Angeboten und intransparenten Baubeschreibungen sorgen die nämlich ebenfalls für lange Gesichter beim Hausbau. Oft müssen Bauherrn nachfinanzieren, weil diese Punkte nicht ausreichend berücksichtigt wurden.

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